כמה משכנתא אפשר לקבל?

מה קובע כמה משכנתא תקבלו?

שיעור מימון: בנק ישראל מגביל את המשכנתא לאחוז ממחיר הדירה — עד 75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור ו-50% למשקיעים. את השאר משלמים מההון העצמי.

יחס החזר: ההחזר החודשי לא יכול לעלות על 50% מההכנסה הפנויה. בפועל הבנקים מעדיפים יחס נמוך יותר, ובדרך כלל מומלץ לא לעבור שליש מההכנסה.

ההון העצמי צריך לכסות גם עלויות — מס רכישה (משמעותי במיוחד למשקיעים), עורך דין, תיווך ושמאי. הן לא ממומנות במשכנתא.

זו הערכה בלבד. הבנק בוחן גם יציבות תעסוקתית, היסטוריית אשראי, גיל הלווים ותמהיל המשכנתא. ריבית ממוצעת אמיתית תלויה בתמהיל המסלולים.